| |
EJERINFO
 |
|
 |
|
 |
|
|
| Beskatning af lejeindtægt |
|
|
|
Skattereglerne er indrettet således, at du både skal betale skat af selve lejeindtægten og lejers betalinger for forbrugsydelser som f.eks. el, vand og telefon. Til gengæld betaler du ikke skat for den del af lejeindtægten, som Schultz-Dantourist beregner sig.
To opgørelsesmetoder
Skattereglerne giver mulighed for at du kan opgive lejeindtægterne ud fra to modeller: Fast fradrag eller Regnskabsmæssig model. Du kan frit vælge hvilken af de to modeller du vil benytte. Hvis du er i tvivl, bør du rådføre dig ned en revisor eller os Schultz-Dantourist. Told & Skat udsender desuden en folder, der beskriver skattereglerne ved udlejning af sommerhuse.
Model 1 - Fast fradrag
Den mest anvendte model er Fast fradrag, der netop bygger på et fast fradrag i lejeindtægten. Metoden er særlig velegnet til feriehusejere med begrænset udlejning, og som også selv benytter deres hus.
Med denne opgørelsesmetode er de første 7.000 kr. af al indtægt skattefri. Af indtægten over 7.000 kr. kan yderligere 40% fratrækkes, hvorefter den resterende indtægt beskattes som kapitalindkomst. Hvis du vælger denne metode, skal du betale fuld ejendomsværdiskat, men dine renteudgifter er fradragsberettiget på normal vis.
|
Fast fradrag – med bruttolejeindtægt på 25.000 kr. * |
|
Bruttolejeindtægt, inkl. el mv.: |
25.000 kr. |
|
Bundfradrag: |
- 7.000 kr. |
|
I alt: |
18.000 kr. |
|
Fradrag, 40 pct. af 18.000: |
- 7.200 kr. |
|
Til beskatning: |
10.800 kr. |
Ved bruttolejeindtægt forstås modtaget lejebetaling inklusive særskilt betaling for f.eks. el, gas, varme, telefon mv. Den andel som Schultz-Dantourist modtager, skal ikke medregnes som en del af din lejeindtægt.
Model 2 - Regnskabsmæssig model
Denne regnskabsmæssige opgørelse af indtægter og udgifter er en mere kompliceret metode. For at denne model kan finde anvendelse må husejer (ifølge retspraksis på området) ikke have adgang til feriehuset, herunder ikke mulighed for selv at sove i feriehuset. Modellen kan ofte anvendes når feriehusejeren udlejer i større omfang. Det anbefales at denne model kun anvendes efter rådføring med revisor.
Med denne opgørelsesmetode får du et fradrag for de faktiske udgifter, men ikke noget bundfradrag på 7.000 kr. Udgifter, som svarer til udlejningsperioden, kan fratrækkes. Hvis huset har været udlejet i 20 uger, kan der således fratrækkes 20/52 af udgiften. Udgifterne omfatter vedligeholdelses- og afskrivningsbeløb vedr. inventar, ejendomsskatter, lejeværdi, forsikring samt forbrug. Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst. Ved denne opgørelsesmetode skal du også betale fuld lejeværdi af feriehuset, men kan fortsat fratrække alle renter på lån i huset.
|
Regnskabsmæssig model – med bruttolejeindtægt på 25.000 kr. * |
|
Bruttolejeindtægt, inkl. el mv.: |
25.000 kr. |
|
Udgifter til el: |
- 3.500 kr. |
|
Andel af indboforsikring: |
- 500 kr. |
|
Afskrivning af inventar: |
- 1.500 kr. |
|
Vedligeholdelse af inventar: |
-3.000 kr. |
|
Andel af ejendomsskat |
-1.500 kr. |
|
Til beskatning: |
15.000 kr. |
*) Kilde: skat.dk
|
| |
|
|
|
|
