§1 Udlejers ansvar og udlejningsforpligtelser
Udlejer optager og præsenterer Ejendommen uden omkostninger for Ejer i sit katalog med farvefotos, udførlig beskrivelse samt præsentation på Internettet. Udlejer udfører efter eget skøn den bedst mulige markedsføring med henblik på optimal udlejning af Ejendommen.

Lejemål vil normalt blive indgået for perioder af minimum syv dages varighed med skiftedag lørdag. For lejemål, der omfatter andre terminer eller i øvrigt er usædvanlige, skal der i hvert enkelt tilfælde træffes aftale med Ejer. Udlejer forpligter sig ydermere til at drage omsorg for forskriftsmæssig service af spa og swimmingpool.

Udlejer forpligter sig til at inspicere Ejendommen ved hver lejeperiodes afslutning. Konstaterer Udlejer i forbindelse med inspektion eller i øvrigt, at Lejer har forvoldt skade på Ejendommen, skal Udlejer straks meddele dette til Ejer samt søge dækning af omkostninger til skadens udbedring ved Lejer.

Forhold vedrørende udlejningspriser og afregning er anført under §7.

§2 Ejers ansvar og forpligtelser
Ejer er forpligtet til at holde hus, grund, installationer og inventar i god og vel vedligeholdt stand. Ejendommen skal være udstyret således, at det til enhver tid opfylder beskrivelsen i kataloget på alle måder. I tilfælde af relevante klager fra Lejer, er Ejer forpligtet til at lade foretage reparationer eller udskiftninger i fornødent omfang. Berettigede reklamationer fra Lejers side, der ikke kan eller vil blive bragt i orden, tillader Lejers ophævelse af lejemålet for den resterende lejeperiode.

Ejendommen skal være fuldt møbleret og forsynet med nødvendigt køkkenudstyr samt service og bestik til mindst det antal personer, hvortil der findes sengepladser plus fire. Særligt skal madrasser, dyner, tæpper og puder være i god stand. Rengøringsredskaber skal være til stede. Sengelinned medbringes altid af Lejer. Ved ændringer af bygninger eller inventar, der har betydning for udlejningen, skal Ejer omgående give meddelelse herom til Udlejer. Ejer forpligter sig til at foretage mindst to årlige hovedrengøringer af feriehuset.

Det er Ejers ansvar at have ejendom og inventar forsikret - herunder forsikring for skader forvoldt af Lejer. Opstår der ved udlejning af Ejendommen skader, der ikke kan opnås dækning for hos Lejer, skal sådanne skader anmeldes til Ejers forsikringsselskab. Udlejer skal dog være behjælpelig med at opnå fuld dækning for skader, der forvoldes af Lejer, jfr. ovenfor i § 1. Schultz-Dantourist betaler skader op til DKK 10.000,- minus en selvrisiko på DKK 1.000,- pr. periode. Skader bedes omgående meddelt Schultz-Dantourist skriftligt. Erstatning ydes i de tilfælde, hvor hverken Lejer, Lejers forsikring eller Ejers forsikring dækker skaden.

§3 Lejers ansvar og forpligtelser
Lejer er ansvarlig for den faste ejendom og inventar under lejeperioden. Lejer skal erstatte skader der i denne periode er påført Ejers ejendom samt Ejendommen. Lejer er forpligtet til at holde Ejendommen ren og efterlade den i ordentlig og rengjort stand, medmindre der er truffet aftale om slutrengøring. Det i kataloget angivne maksimale antal personer tilladt i Ejendommen, må ikke overskrides uden Ejers samtykke. Lejer må kun medbringe husdyr, såfremt dette er aftalt mellem Udlejer og Ejer.

§4 Force majeure og misligholdelse
Hvis ejendommen ved naturkatastrofe eller anden force majeure er uopretteligt ødelagt eller beskadiget, skal Ejer straks underrette Udlejer herom. Ved force majeure er Parterne fri af nærværende aftale og kan ikke i anledning af den opståede force majeure rette krav (herunder om opfyldelse eller erstatning) mod den anden Part.

Ved misligholdelse fra en Parts side af denne aftales vilkår og bestemmelser, påhviler der den misligholdende Part almindelig erstatningspligt for udgifter og tab af enhver art, der måtte påføres Lejer eller den anden Part.

§5 Ejers egen brug af ejendommen
Ejer kan til enhver tid reservere ledige perioder til egen brug, men dette skal være aftalt og bekræftet af Udlejer. Skulle der på trods af denne procedure ske dobbelt belægning af huset, er det altid Udlejers reservation der er gældende.

Udlejer skal respektere sådanne ejer-reservationer og må ikke forsøge udlejning af ejer-reserverede perioder efter aftale mellem Udlejer og Ejer er indgået herom.

Det er i kontraktens løbetid kun tilladt Ejer at benytte Schultz-Dantourist som udlejer af Ejendommen.

§6 Aftalens løbetid
Nærværende aftale er gældende fra nærmere aftalt dato og fortsætter, såfremt ikke andet er aftalt, automatisk det kommende Kontraktår.

Såfremt Ejer påtænker at opsige denne aftale skal Ejer meddele Udlejer dette skriftligt i et anbefalet brev ikke senere end den 1. juni i Kontraktåret, således at Udlejer kan tage højde herfor i forbindelse med udarbejdelse af næste sæsons katalog og øvrige markedsføring. Såfremt Ejendommen sælges indenfor aftaleperioden er Ejer forpligtet til at drage omsorg for, at den nye ejer overtager alle forpligtelser samt alle indgåede reservationer i henhold til nærværende aftale.

§7 Afregning
De i Udlejers katalog anførte priser er opgivet i Euro samt danske kroner. Den til enhver tid gældende afregningskurs mellem Udlejer og Ejer er 1,- Euro svarende til DKK 7,25. Denne kurs er fast med mindre der sker væsentlige kursændringer. Ved væsentlige kursændringer forstås et udsving på mere end DKK 0,20 indenfor Kontraktåret. Ved sådanne væsentlige kursændringer vil afregningskursen blive reguleret, således at den fremtidige afregningskurs svarer til det af Udlejer og Ejer ved denne aftales indgåelse forventede omregningsforhold mellem danske kroner og Euro.

Lejebeviser, der på udlejningsoversigten fremstår som optioner eller tilbud er ikke bindende for Schultz-Dantourist. Såfremt et Lejebevis annulleres senere end fire uger før ankomst, vil afregning til Ejer ske med det af Lejer indbetalte beløb fraregnet Udlejers forholdsmæssige provision, jvf. under Indledning. Såfremt kun Første Rate er betalt, tilfalder det indbetalte beløb Ejer. Ved annullering indtil fire uger før ankomst, sker der ingen afregning til Ejer. Udlejer forbeholder sig ret til genudlejning. Ejer kan således kun råde over huset i forbindelse med et annulleret Lejebevis efter aftale med Schultz-Dantourist.

Udlejer forpligtiger sig til at afregne til Ejer alle de uger, Ejendommen er udlejet samt de Lejebeviser, der måtte være blevet annulleret senere end fire uger før lejeperiodens begyndelse. Udlejers bankforbindelse er Sydbank, Nørre Nebel.

Forbrug af strøm afregnes for 2009 med 2,00 DKK, telefon med 1,25 DKK pr. enhed samt vand med 32,00 DKK. Priser på udlejning og forbrugsvarer vil årligt blive revideret efter vores bedste overbevisning.

Udbetaling for indgået leje samt forbrugsvarer månedsvis forud på den første hverdag i måneden. Lejeindtægter for lejemål indgået senere end 14 dage før lejemålets begyndelse samt lejerens betaling for forbrug, afregnes dog månedsvis bagud på den første hverdag i den efterfølgende måned.

Afregning for alle indtægter indsættes via bank på din konto.

Der tilsendes månedligt Ejer en opgørelse over det indsatte beløb.

Udlejer har ret til at tilbageholde udlæg for pludseligt opståede nødvendige reparationer på fast ejendom og inventar.

§8 Lov-valg og Værneting
Denne aftale er underlagt Dansk Ret. Retten i Varde, Danmark er værneting for samtlige tvister i forbindelse med denne aftale.